imovendo imovendo
Processo de compra e venda de um imóvel Processo de compra e venda de um imóvel
Processo de venda de um imóvel Processo de venda de um imóvel
Valor de imóveis

Valor de imóveis

Está a pensar vender a sua casa e quer saber como calcular o seu valor? O valor de um imóvel é calculado com base no seu valor intrínseco, no seu valor de mercado e no seu valor tributário. Confuso? A imovendo explica-lhe:

No processo de venda e compra de casa, saber o valor de um imóvel é meio caminho andado para se definir corretamente o seu preço de divulgação inicial. O valor de um imóvel é calculado com base no seu valor intrínseco, no seu valor de mercado e no seu valor tributário.

Como se obtém o valor intrínseco e extrínseco de um imóvel?

O valor intrínseco é dado pelas características físicas do imóvel em si: a arquitetura e o sistema construtivo, as infraestruturas, o estado de conservação, a tipologia, a eficiência energética, etc.. Já o valor extrínseco corresponde à influência, ou impacte, dos elementos exteriores como a envolvente, acessibilidades e, claro, o valor de mercado do metro quadrado da zona.

O valor do imóvel é obtido através da avaliação realizada por um perito avaliador de imóveis, que pode ser um profissional ou uma empresa, como a imovendo, desde que devidamente certificado e autorizado pela entidade competente, a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).

Que elementos devem constar no relatório de avaliação de imóveis?

Esta avaliação é um relatório ou estudo detalhado feito com base num conjunto de metodologias e parâmetros estabelecidos na lei, e no qual têm de constar os seguintes elementos:

identificação do proprietário do imóvel;

identificação do perito avaliador de imóveis;

identificação da pessoa ou entidade que solicita a avaliação do imóvel;

identificação e dados do imóvel, incluindo localização;

descrição do imóvel, incluindo o tipo de construção, o tipo de utilização, estado de conservação e as características da envolvente geográfica e infraestruturas existentes na área, entre outros;

estimativa das despesas de conservação e de manutenção, bem como de outros encargos inerentes ao imóvel;

a metodologia e os parâmetros usados para avaliar o imóvel:

a avaliação do imóvel.

Que fatores são considerados na avaliação?

São vários os fatores que se consideram numa avaliação, uns relativos às características do edifício e outros relativos ao enquadramento sociogeográfico e no mercado: a localização, acessibilidades e infraestruturas da zona; o tipo de edifício, data de construção e estado de conservação, existência de elevadores, de piscinas, estacionamento e espaços verdes; a área e a tipologia do imóvel, o piso, a orientação solar, vistas panorâmicas, os acabamentos; o valor do metro quadrado da zona, que depende diretamente da relação entre a procura e a oferta.

Como se obtém o valor tributário de um imóvel?

O valor tributário de um imóvel é o Valor Patrimonial Tributário (VPT) atribuído pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). É frequente este valor ser diferente da avaliação dada pelo perito avaliador de imóveis, já que é calculado segundo outra fórmula e nem sempre equivale ao valor real do imóvel. Isto acontece, porque a AT faz as avaliações de três em três anos, de forma automática e não presencial.

O valor tributário de um imóvel tem reflexo direto no Imposto sobre Imóveis (IMI), pago anualmente pelo proprietário e pode ser consultado no Portal das Finanças.

Quer saber o valor da sua casa? A imovendo diz-lhe

Na imovendo, estamos focados em ajudá-lo na missão da venda da sua casa de forma eficiente e isto passa, também, saber o valor do seu imóvel.

A nossa equipa de super-heróis, juntamente com parceiros credenciados, vai elaborar um estudo detalhado do mercado e do seu imóvel para se definir corretamente o seu preço de divulgação inicial.

Tópicos relacionados com imovendo