Valor de imóveis

No processo de venda e compra de casa, saber o valor de um imóvel é meio caminho andado para se definir corretamente o seu preço de

divulgação inicial. O valor de um imóvel é calculado com base no seu valor intrínseco, no seu valor de mercado e no seu valor tributário.

O valor intrínseco é dado pelas características físicas do imóvel em si: a arquitetura e o sistema construtivo, as infraestruturas, o estado de

conservação, a tipologia, a eficiência energética, etc.. Já o valor extrínseco corresponde à influência, ou impacte, dos elementos exteriores

como a envolvente, acessibilidades e, claro, o valor de mercado do metro quadrado da zona.

O valor do imóvel é obtido através da avaliação realizada por um perito avaliador de imóveis, que pode ser um profissional ou uma

empresa, como a imovendo, desde que devidamente certificado e autorizado pela entidade competente, a Comissão do Mercado de

Valores Mobiliários (CMVM).

Esta avaliação é um relatório ou estudo detalhado feito com base num conjunto de metodologias e parâmetros estabelecidos na lei, e no

qual têm de constar os seguintes elementos:

descrição do imóvel, incluindo o tipo de construção, o tipo de utilização, estado de conservação e as características da envolvente geográfica e infraestruturas existentes na área, entre outros;

estimativa das despesas de conservação e de manutenção, bem como de outros encargos inerentes ao imóvel;

São vários os fatores que se consideram numa avaliação, uns relativos às características do edifício e outros relativos ao enquadramento

sociogeográfico e no mercado: a localização, acessibilidades e infraestruturas da zona; o tipo de edifício, data de construção e estado de

conservação, existência de elevadores, de piscinas, estacionamento e espaços verdes; a área e a tipologia do imóvel, o piso, a orientação

solar, vistas panorâmicas, os acabamentos; o valor do metro quadrado da zona, que depende diretamente da relação entre a procura e a

oferta.

O valor tributário de um imóvel é o Valor Patrimonial Tributário (VPT) atribuído pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). É frequente

este valor ser diferente da avaliação dada pelo perito avaliador de imóveis, já que é calculado segundo outra fórmula e nem sempre

equivale ao valor real do imóvel. Isto acontece, porque a AT faz as avaliações de três em três anos, de forma automática e não presencial.

O valor tributário de um imóvel tem reflexo direto no Imposto sobre Imóveis (IMI), pago anualmente pelo proprietário e pode ser

consultado no Portal das Finanças.

Na imovendo, estamos focados em ajudá-lo na missão da venda da sua casa de forma eficiente e isto passa, também, saber o valor do

seu imóvel.

A nossa equipa de super-heróis, juntamente com parceiros credenciados, vai elaborar um estudo detalhado do mercado e do seu imóvel

para se definir corretamente o seu preço de divulgação inicial.

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