Valor de imóveis

Está a pensar vender a sua casa e quer saber como calcular o seu valor?

O valor de um imóvel é calculado com base no seu valor intrínseco, no seu valor de mercado e no seu valor tributário. Confuso? A imovendo explica-lhe:

No processo de venda e compra de casa, saber o valor de um imóvel é meio caminho andado para se definir corretamente o seu preço de divulgação inicial. O valor de um imóvel é calculado com base no seu valor intrínseco, no seu valor de mercado e no seu valor tributário. 

Como se obtém o valor intrínseco e extrínseco de um imóvel?

O valor intrínseco é dado pelas características físicas do imóvel em si: a arquitetura e o sistema construtivo, as infraestruturas, o estado de conservação, a tipologia, a eficiência energética, etc.. Já o valor extrínseco corresponde à influência, ou impacte, dos elementos exteriores como a envolvente, acessibilidades e, claro, o valor de mercado do metro quadrado da zona.

O valor do imóvel é obtido através da avaliação realizada por um perito avaliador de imóveis, que pode ser um profissional ou uma empresa, como a imovendo, desde que devidamente certificado e autorizado pela entidade competente, a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).

Que elementos devem constar no relatório de avaliação de imóveis?

Esta avaliação é um relatório ou estudo detalhado feito com base num conjunto de metodologias e parâmetros estabelecidos na lei, e no qual têm de constar os seguintes elementos:

• identificação do proprietário do imóvel;

• identificação do perito avaliador de imóveis;

• identificação da pessoa ou entidade que solicita a avaliação do imóvel;

• identificação e dados do imóvel, incluindo localização;

• descrição do imóvel, incluindo o tipo de construção, o tipo de utilização, estado de conservação e as características da envolvente geográfica e infraestruturas existentes na área, entre outros;

• estimativa das despesas de conservação e de manutenção, bem como de outros encargos inerentes ao imóvel;

• a metodologia e os parâmetros usados para avaliar o imóvel:

• a avaliação do imóvel.

Que fatores são considerados na avaliação?

São vários os fatores que se consideram numa avaliação, uns relativos às características do edifício e outros relativos ao enquadramento sociogeográfico e no mercado: a localização, acessibilidades e infraestruturas da zona; o tipo de edifício, data de construção e estado de conservação, existência de elevadores, de piscinas, estacionamento e espaços verdes; a área e a tipologia do imóvel, o piso, a orientação solar, vistas panorâmicas, os acabamentos; o valor do metro quadrado da zona, que depende diretamente da relação entre a procura e a oferta.

Como se obtém o valor tributário de um imóvel?

O valor tributário de um imóvel é o Valor Patrimonial Tributário (VPT) atribuído pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). É frequente este valor ser diferente da avaliação dada pelo perito avaliador de imóveis, já que é calculado segundo outra fórmula e nem sempre equivale ao valor real do imóvel. Isto acontece, porque a AT faz as avaliações de três em três anos, de forma automática e não presencial.

O valor tributário de um imóvel tem reflexo direto no Imposto sobre Imóveis (IMI), pago anualmente pelo proprietário e pode ser consultado no Portal das Finanças.

Quer saber o valor da sua casa? A imovendo diz-lhe

Na imovendo, compreendemos que determinar o valor de um imóvel é um passo crucial, seja para vender, comprar ou simplesmente para entender o mercado atual. Por isso, colocamos à sua disposição uma equipa de profissionais altamente qualificados e as melhores ferramentas do setor imobiliário para garantir que obtenha uma avaliação precisa e confiável da sua casa.

A nossa equipa de especialistas trabalha de forma dedicada e personalizada para entender todas as particularidades do seu imóvel. Além disso, contamos com a colaboração de parceiros credenciados e com vasta experiência, que nos ajudam a reunir os dados mais atualizados e relevantes sobre o mercado imobiliário local e nacional.

A nossa abordagem não se limita a uma simples avaliação superficial. Realizamos um estudo de mercado detalhado, que analisa as tendências, os comparáveis de imóveis semelhantes na região, as condições atuais do mercado e outros fatores essenciais, como localização, infraestruturas e valorização potencial. O resultado é uma avaliação precisa e adaptada às características únicas do seu imóvel.

Se deseja saber quanto vale a sua casa de forma rápida, clara e com a garantia de um serviço de excelência, a imovendo está aqui para ajudar. Conte connosco para lhe proporcionar uma avaliação profissional, que o ajudará a tomar decisões informadas e vantajosas no mercado imobiliário.

Acreditamos que, ao fornecer uma análise detalhada e transparente, damos-lhe as ferramentas necessárias para que tome as melhores decisões sobre o seu imóvel. Porque, para nós, cada casa é única e merece uma avaliação à sua medida, para se definir corretamente o seu preço de divulgação inicial.

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