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Processo de compra e venda de um imóvel Processo de compra e venda de um imóvel
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Valor de imóveis

Valor de imóveis

Está a pensar vender a sua casa e quer saber como calcular o seu valor?

O valor de um imóvel é calculado com base no seu valor intrínseco, no seu valor de mercado e no seu valor tributário. Confuso? A imovendo explica-lhe:

Na imovendo, entendemos que conhecer o valor de imóveis é um dos passos mais decisivos no processo de venda de um imóvel. Saber quanto vale realmente a sua casa — ou qualquer propriedade que pretenda vender — confere-lhe uma vantagem: ajuda a definir um preço justo, evita desapontamentos e acelera o negócio. Adicionalmente, uma análise comparativa de mercado ajuda a equilibrar as suas expectativas de venda que vá depois também ao encontro da avaliação do banco aquando o pedido de crédito habitação por parte do comprador. O valor de um imóvel é calculado com base no seu valor intrínseco, no seu valor de mercado e no seu valor tributário. Neste sentido, apresentamos-lhe como fazemos a avaliação imobiliária na imovendo, para que perceba os critérios e métodos que usamos, e como isso lhe traz transparência e confiança.

Como se obtém o valor intrínseco e extrínseco de um imóvel?

O valor intrínseco é dado pelas características físicas do imóvel em si: a arquitetura e o sistema construtivo, as infraestruturas, o estado de conservação, a tipologia, a eficiência energética, etc.. Já o valor extrínseco corresponde à influência, ou impacte, dos elementos exteriores como a envolvente, acessibilidades e, claro, o valor de mercado do metro quadrado da zona.

O valor do imóvel é obtido através da avaliação realizada por um perito avaliador de imóveis, que pode ser um profissional ou uma empresa, como a imovendo, desde que devidamente certificado e autorizado pela entidade competente, a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).

Que elementos devem constar no relatório de avaliação de imóveis?

Esta avaliação é um relatório ou estudo detalhado feito com base num conjunto de metodologias e parâmetros estabelecidos na lei, e no qual têm de constar os seguintes elementos:

identificação do proprietário do imóvel;
identificação do perito avaliador de imóveis;
identificação da pessoa ou entidade que solicita a avaliação do imóvel;
identificação e dados do imóvel, incluindo localização;
descrição do imóvel, incluindo o tipo de construção, o tipo de utilização, estado de conservação e as características da envolvente geográfica e infraestruturas existentes na área, entre outros;
estimativa das despesas de conservação e de manutenção, bem como de outros encargos inerentes ao imóvel;
a metodologia e os parâmetros usados para avaliar o imóvel:
a avaliação do imóvel.

Mas atenção: a avaliação feita pelos nossos consultores é apenas indicativa, aquando a venda do imóvel, caso o comprador recorra a um crédito habitação, terá lugar uma avaliação por parte do banco.

Que fatores são considerados na avaliação?

São vários os fatores que se consideram numa avaliação de imóveis, uns relativos às características do edifício e outros relativos ao enquadramento sociogeográfico e no mercado: a localização, acessibilidades e infraestruturas da zona; o tipo de edifício, data de construção e estado do imóvel, existência de elevadores, de piscinas, estacionamento, painéis solares e espaços verdes; a área e a tipologia do imóvel, o piso, a orientação solar, vistas panorâmicas, os acabamentos; o valor do metro quadrado da zona, que depende diretamente da relação entre a procura e a oferta.

Como se obtém o valor tributário de um imóvel?

O valor tributário de um imóvel é o Valor Patrimonial Tributário (VPT) atribuído pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). É frequente este valor ser diferente da avaliação de um imóvel dada pelo perito avaliador de imóveis, já que é calculado segundo outra fórmula e nem sempre equivale ao valor real do imóvel. Isto acontece, porque a AT faz as avaliações de três em três anos, de forma automática e não presencial.

O valor tributário de um imóvel tem reflexo direto no Imposto sobre Imóveis (IMI), pago anualmente pelo proprietário e pode ser consultado no Portal das Finanças.

Avaliação imobiliária vs. avaliação de imóveis – nuances

Embora estas expressões pareçam semelhantes, há pequenas diferenças no uso:

Avaliação de imóveis refere-se ao processo ou estudo global que visa determinar o valor de um imóvel ou vários imóveis. É o termo mais amplo.
Avaliação imobiliária enfatiza o ato técnico e profissional, realizado por peritos, que respeita metodologias, normas técnicas e regulamentos, e destina-se a garantir credibilidade, segurança e justiça.

Na imovendo, ambas se aplicam: fazemos a avaliação de imóveis globalmente, mas cada avaliação tem o rigor técnico de uma avaliação imobiliária.

Quer saber o valor da sua casa? A imovendo diz-lhe

Na imovendo, compreendemos que determinar o valor de um imóvel é um passo crucial, seja para vender, comprar ou simplesmente para entender o mercado atual. Por isso, colocamos à sua disposição uma equipa de profissionais altamente qualificados e as melhores ferramentas do setor imobiliário para garantir que obtenha uma avaliação de imóveis precisa e confiável da sua casa.

A nossa equipa de especialistas trabalha de forma dedicada e personalizada para entender todas as particularidades do seu imóvel para fazer a correta avaliação de um imóvel. Além disso, contamos com a colaboração de parceiros credenciados e com vasta experiência, que nos ajudam a reunir os dados mais atualizados e relevantes sobre o mercado imobiliário local e nacional.

A nossa abordagem não se limita a uma simples avaliação de um imóvel superficial. Realizamos um estudo de mercado detalhado, que analisa as tendências, os comparáveis de imóveis semelhantes na região, as condições atuais do mercado e outros fatores essenciais, como localização, infraestruturas, como se tem painéis solares ou ar condicionado, e valorização potencial. O resultado é uma avaliação precisa e adaptada às características únicas do seu imóvel.

Se deseja saber quanto vale a sua casa de forma rápida, clara e com a garantia de um serviço de excelência, a imovendo está aqui para ajudar. Conte connosco para lhe proporcionar uma avaliação profissional, que o ajudará a tomar decisões informadas e vantajosas no mercado imobiliário.

O que obtém ao pedir uma avaliação connosco?

Quando decide calcular o valor da sua casa com a imovendo, terá acesso a:

Um estudo de mercado detalhado e personalizado.
Avaliação imobiliária por peritos credenciados.
Relatório claro, com detalhe sobre os métodos usados e os comparáveis escolhidos.
Transparência total: nenhum custo escondido, metodologia explícita, e total acompanhamento.
A ajuda de consultores experientes, que conhecem bem o mercado imobiliário e acompanham todo o processo de venda de um imóvel do início ao fim.

Acreditamos que, ao fornecer uma análise detalhada e transparente, damos-lhe as ferramentas necessárias para que tome as melhores decisões sobre o seu imóvel. Porque, para nós, cada casa é única e merece uma avaliação à sua medida, para se definir corretamente o seu preço de divulgação inicial.

O mercado imobiliário é competitivo, em constante evolução, e exige quem vende que esteja bem informado. Com uma avaliação imobiliária profissional, poderá definir o preço ideal para o seu imóvel, evitar cometer erros que atrasam a venda ou geram perdas, e negociar com confiança.

Na imovendo, o nosso compromisso é dar-lhe uma avaliação de imóveis fiável, clara e justa — para que venda a sua casa de forma eficiente, transparente e vantajosa. Se quiser, podemos enviar-lhe um orçamento para uma avaliação concreta ou uma simulação com dados do seu imóvel — assim já pode ver quanto realmente vale a sua casa.

Caso deseje mais informações sobre o imovendo, solicite uma chamada por parte da nossa equipa. Liguem-me de volta

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