A avaliação imobiliária é fundamental para se comprar ou vender apartamento ou moradia, pois é assim que se sabe o seu valor. Uma vez
avaliado o imóvel e calculado o seu valor, já se pode definir corretamente o preço de divulgação inicial, isto é, o preço de venda.
A avaliação de um imóvel é um estudo ou análise feito por um perito avaliador de acordo com um conjunto de metodologias e
parâmetros estabelecidos na lei, e com o objetivo de se conhecer o valor intrínseco e extrínseco de um imóvel. Geralmente, as avaliações
são feitas em contexto de processos de compra, venda e arrendamento; em processos de financiamento a crédito ou planos de
pagamento de dívidas; em seguros; em heranças e partilhas; em fusões e aquisições; ou em projetos de arquitetura e construção.
Qualquer entidade privada ou pública, pessoa ou empresa pode pedir a avaliação de um imóvel, mas apenas os profissionais devidamente
certificados para o efeito pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) estão autorizados a fazer a avaliação e emitir o
respetivo estudo ou análise – são os peritos avaliadores de imóveis.
Os peritos avaliadores podem ser profissionais singulares ou empresas, como é o caso da imovendo.
1. O perito começa por fazer a visita ao apartamento para conhecer as características físicas, a localização e a envolvente;
2. Já no apartamento, recolhe um conjunto de dados, fotografando, registando medidas, etc.;
3. Faz pesquisa documental: consulta cadernetas prediais, certidões de teor predial, plantas, licenças e todos os documentos que contenham informação sobre o imóvel, a sua localização, as infraestruturas da zona e o enquadramento geográfico;
4. O perito analisa os dados recolhidos e a informação obtida, e enumera todos os elementos que entram na sua avaliação;
5. Depois de avaliar o apartamento, o perito emite o relatório onde consta o resultado do seu estudo e, claro, o valor do imóvel.
Na imovendo, estamos focados em ajudá-lo na missão da venda do seu apartamento de forma eficiente e isto passa, também, por
garantir que o seu imóvel é devidamente avaliado e que se define corretamente o preço de divulgação inicial. Como?
Em primeiro lugar, possuindo uma equipa de super-heróis e de parceiros credenciados nas áreas da Teoria Económica, das Finanças e dos
mercados financeiros, da Contabilidade e Fiscalidade aplicada ao setor imobiliário, da Gestão e Operações Imobiliárias, da construção, do
planeamento urbanístico e ordenamento do território, do ambiente e recursos, e do Direito aplicado ao Imobiliário e investimento no
imobiliário.
Assim, e na qualidade de perito avaliador de imóveis, a imovendo faz a avaliação do seu apartamento.
E depois, quando vendem o seu apartamento connosco, os proprietários têm acesso imediato a uma análise detalhada do mercado no qual o imóvel se insere e beneficiam do acompanhamento de uma equipa de consultores especializados no processo de venda.
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