Tudo sobre as plantas de um imóvel
Os detalhes incluídos na planta de um imóvel são muito importantes para quem deseja comprar e vender casa ou fazer uma renovação.
Por isso, entendê-la é muito importante para perceber como as divisões foram formadas e como se interligam.
A planta é a representação de um imóvel em projeção horizontal, ou seja, é um desenho da disposição das divisões, da forma como a
navegação entre as mesmas é feita, dos ambientes externos (como garagem, quintais, jardins, terraços, anexos, etc.) e dos acessos.
Algumas podem incluir uma ilustração do apartamento já mobilado, como forma de oferecer uma melhor perceção do espaço.
Elementos de uma planta
Paredes: as áreas preenchidas a cinzento escuro correspondem às paredes do imóvel. A diferença de espessura visível na planta, pode
ajudar a identificar o acabamento das paredes.
Janelas: as interrupções nas paredes das divisões são as janelas e indicam tanto a dimensão da esquadria quanto a orientação de abertura
dos vãos envidraçados.
Portas: os arcos que partem das interrupções nas arestas que representam as paredes, indicam a localização e direção de abertura das portas.
A planta é um documento obrigatório para fazer uma escritura?
A resposta é sim e não. Confuso?
A imovendo explica:
Obrigatório:
- Se o comprador recorrer a crédito bancário, é necessário apresentar uma cópia da planta para efeitos de avaliação do imóvel;
- Na emissão de um certificado energético, muitas empresas fazem um desconto se for apresentada uma planta aquando da emissão do respetivo certificado;
Não obrigatório:
- Muitas vezes, os imóveis construídos antes de 1951, não têm projeto na Câmara Municipal. Como tal, imóveis nestas condições (Decreto-Lei n.º 38 382 de 7 de agosto de 1951) não têm obrigatoriedade de apresentação do documento;
- Compra do imóvel em regime de pronto pagamento (sem recorrer a crédito bancário);
A imovendo recomenda que, sempre que comprar um imóvel, seja disponibilizada a planta da habitação para verificar se o imóvel se
encontra em conformidade.
Dicas imovendo:
- Se quer vender um imóvel, tome a iniciativa de requisitar a planta mesmo antes de ter comprador. Isto vai valorizar a sua venda, acelerar o processo e ajudar os compradores na tomada de decisão;
- Verifique se tem uma cópia da planta agregada à documentação da escritura que possui do imóvel, por forma a evitar perder tempo e dinheiro a deslocar-se à Câmara Municipal;
- Caso precise de pedir uma cópia da planta, aproveite para pedir outra documentação essencial para o processo de venda, como a licença de utilização.
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