Se é proprietário de um imóvel já sabe que é obrigatório fazer o pagamento anual do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). O encargo
está diretamente relacionado com o valor patrimonial do imóvel, pelo que tanto se pode pagar dezenas, centenas ou milhares de euros.
Mas o que talvez não saiba é que a maioria dos proprietários não paga o valor justo de IMI e todos os anos o Estado arrecada milhões de
euros a mais. Se ficou surpreendido e acha que pode ser o seu caso, então, confira o que deve fazer para começar a poupar dinheiro.
Antes mesmo de saber o que fazer para baixar o seu IMI, veja quais são os cálculos na base do apuramento do imposto:
IMI = taxa de IMI x VPT do imóvel
1. Consultar a taxa de IMI aplicada ao seu imóvel
A taxa de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é definida anualmente por cada município do país, variando de distrito para distrito.
As taxas são publicadas no Portal das Finanças, pelo que pode consultar neste site a taxa aplicável à sua morada.
2. Consultar o Valor Patrimonial Tributável (VPT) e analisar os parâmetros de avaliação
O Valor Patrimonial Tributário (VPT) é o valor fiscal de um imóvel e, geralmente, é menor do que o valor comercial do mesmo. Para se
apurar o VPT segue-se a seguinte fórmula:
Coeficiente de vetustez (Cv) | |
x | Valor base dos prédios edificados (Vc) |
x | Coeficiente de localização (Cl) |
x | Área bruta de construção (A) |
x | Coeficiente de afetação (Ca) |
x | Coeficiente de qualidade e conforto (Cq) |
Valor Patrimonial do Imóvel |
Valor Patrimonial Tributável = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
O VPT é calculado pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), sendo atualizado automaticamente a cada três anos através da aplicação
do coeficiente de desvalorização da moeda. Desta forma, o VPT fica atualizado em função da inflação e não tem em consideração as
alterações nos parâmetros de avaliação do imóvel. O VPT aumenta e, consequentemente, contribui para o aumento do IMI.
Consulte o VPT do seu imóvel para saber quais os valores dos parâmetros acima indicados e fazer contas. O VPT de um imóvel consta da
respetiva Caderneta Predial dos imóveis e pode ser consultado no Portal das Finanças, onde também encontrará um simulador para
calcular o VPT.
Feitas as contas, se constatar que está a pagar mais de IMI do que o devido, peça a reavaliação do seu imóvel através do preenchimento
da declaração Modelo 1 e entregue-a à AT, no Portal das Finanças.
O conhecimento antecipado dos encargos com um imóvel é essencial para organizar as suas finanças. Na imovendo temos especialistas
na matéria que o vão ajudar prevenir gastos desnecessários e, até, a poupar milhares de euros.
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