Documentos necessários para avaliar o imóvel

e marcar escritura

Após obter a pré-aprovação do pedido de crédito à habitação, o próximo passo no processo é a avaliação do imóvel. Esta etapa é fundamental para que a entidade bancária possa verificar o valor do imóvel e, assim, confirmar a viabilidade do crédito. Para esta avaliação, será necessário apresentar alguns documentos específicos relacionados ao imóvel, nomeadamente:

• Caderneta predial, que contém informações fiscais e características do imóvel;

• Certidão de teor do imóvel, um documento que comprova a propriedade e regista eventuais ónus ou encargos associados;

• Plantas do imóvel, que detalham a estrutura e as dimensões do mesmo.

É importante solicitar estes documentos diretamente à parte vendedora ou, caso esteja a trabalhar com um mediador imobiliário, pode contar com o apoio deste para obter a documentação necessária.

Documentação complementar necessária até à escritura

Para finalizar o processo de crédito à habitação e proceder à assinatura da escritura, deverá assegurar que todos os documentos adicionais solicitados pelo banco estão disponíveis. Entre os mais comuns encontram-se:

• Licença de habitação, um documento que certifica a utilização legal do imóvel para fins habitacionais;

• Certificado energético, obrigatório por lei, que avalia a eficiência energética do imóvel;

• Apólices de seguro de vida e de multirriscos, especialmente relevantes se os seguros forem contratados numa companhia diferente daquela sugerida pelo banco;

• Comprovativo do direito de preferência, caso aplicável, que garante que outros titulares não têm preferência na compra do imóvel;

• Documentos de identificação da parte vendedora, para confirmar a legitimidade da transação;

• Comprovativo de pagamento do IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), um tributo essencial para validar a transação.

Como simplificar o processo

Recolher toda a documentação necessária pode ser uma tarefa complexa, especialmente se não tiver experiência em processos de crédito à habitação. Para garantir que todos os passos são seguidos corretamente e que nenhum documento importante é omitido, recomendamos que procure o apoio de um intermediário de crédito especializado. Estes profissionais têm o conhecimento e a experiência para orientar todo o processo, desde a análise dos requisitos até à submissão de documentos ao banco, agilizando e simplificando as etapas necessárias.

Se tiver dúvidas ou precisar de esclarecimentos adicionais, não hesite em recorrer a especialistas como a imovendo, que possam prestar assistência personalizada ao longo do processo.