Para muitos proprietários, as mais-valias imobiliárias são uma fonte de preocupação: o desconhecimento sobre este tipo de tributação
gera dúvidas e inseguranças que podem influenciar decisões desfavoráveis para o negócio da venda do imóvel.
É por isso que na imovendo aconselhamos a tomar conhecimento antecipado do processo de compra e venda de um imóvel, incluindo os
custos que vai ter e os impostos que terá de pagar. Para ajudá-lo, deixamos resposta às perguntas mais frequentes:
As mais-valias correspondem ao saldo positivo, ou lucro, que se obteve com a venda de um bem.
Os bens dividem-se em duas categorias:
As mais-valias aplicam-se, então, a estas duas categorias. E no caso dos imóveis, chamam-se de mais-valias imobiliárias.
Tratando-se de um lucro e, portanto, de um rendimento, é necessário declará-lo às Finanças, através da declaração anual de IRS, tal como
se declara o rendimento obtido através do trabalho. E tal como acontece com este rendimento, também o lucro obtido da venda de um
imóvel está sujeito a uma tributação – veja mais abaixo qual é e como calcular.
E no caso de não obter lucro com a venda de um bem?
Talvez não saiba que também existem as menos-valias, isto é, a perda de dinheiro com transmissão onerosa de um bem. Esta situação é
muito frequente na compra e venda de produtos financeiros e ações, mas também pode acontecer com bens imóveis.
E tal como se faz com as mais-valias, também o valor desta perda deve ser declarado às Finanças, em sede de IRS.
Para apurar o valor das mais-valias comece pelas seguintes contas:
De seguida, aplique a seguinte fórmula:
Mais-valias = à subtração de A, menos B, menos C, menos D
A | |
- | B |
- | C |
- | D |
valor das mais-valias |
Como já referimos, as mais-valias imobiliárias estão sujeitas a tributação, mas apenas em 50% da sua totalidade. Por exemplo, se obtiver
um valor de 20 mil euros em mais-valias a tributação recai apenas sobre 10 mil.
Deverá declarar as suas mais-valias no anexo G do modelo 3 do IRS.
Por esta altura, já se deve ter apercebido que pode deduzir as mais-valias e até estar isento de pagar imposto sobre as mesmas. Como?
Como vê, a questão das mais-valias não é tão complicada quanto se julga, mas requer atenção e cuidado. É natural que haja cálculos mais
complexos do que outros, muitas vezes associados à situação fiscal e contributiva de cada pessoa (proprietário ou comprador), e nestes
casos recomendamos que consulte o seu contabilista.
Em tudo o resto, pode contar com o apoio dos consultores da imovendo, a nossa equipa é composta por peritos em várias áreas e temos
todo o gosto em ajudá-lo na venda do seu imóvel e a poupar milhares de euros.
Não hesite, comece já a vender ou comprar com a imovendo
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