Sobre o Portal Imobiliário Casa SAPO
O Portal Imobiliário da CASA Sapo é um dos sites para vender imóveis mais antigos em Portugal. Atualmente pertence à Janela Digital, a mesma empresa por detrás do eGo, um dos CRM imobiliários mais completos do mercado. Por isso, continua a encontrar anúncios tanto de profissionais, incluindo algumas imobiliárias mais locais, como anúncios de particulares a vender casa no Casa SAPO.
Prós e Contras do Casa SAPO | |
➕É o portal imobiliário mais antigo em Portugal, pois existe desde 2001.
➕Vendedores: ao vender casa no Casa SAPO, partilhe o anúncio noutros portais.
➕Compradores: permite ver a evolução dos preços na zona em que procura. | ⬇ A avaliação do imóvel é paga e há muitas ferramentas só para profissionais. ⬇ Tanto os anúncios como os destaques são mais caros do que noutros sites.
⬇ Tem menos filtros para encontrar o imóvel que procura. |
Vender casa no Casa SAPO: prós e contras para vendedores
Prós: quais são as vantagens de vender casa no Casa SAPO?
- Aproveite a notoriedade do Casa Sapo. A principal vantagem de vender casa Casa SAPO é a notoriedade que ainda desfruta. O Casa SAPO existe desde 2001, por isso é o portal imobiliário mais antigo em Portugal. Apesar de já não ser o portal imobiliário com mais visitas, mantém utilizadores fiéis.
- Acompanhe a performance dos seus imóveis. O Casa SAPO permite acompanhar bem o desempenho do anúncio. Pode ver o número de pedidos de informação e quantas vezes é que o imóvel foi visto para perceber se o anúncio está a funcionar ou se precisa de otimizar as fotos e a descrição, por exemplo.
- Possibilidade de destacar o anúncio em mais portais. Uma vez que o portal imobiliário eGO Real Estate integra com vários sites para vender imóveis, pode pagar um destaque para divulgar numa rede enorme de portais. Assim, não tem de criar o anúncio manualmente em vários sites.
- Consulte o barómetro imobiliário da Casa SAPO. O barómetro imobiliário da Casa Sapo é uma ferramenta muito útil para perceber quantos imóveis estão à venda na sua cidade, o custo médio e a evolução dos preços. Porém, a análise de mercado por concelho e as fichas de mercado só estão disponíveis para mediadores.
Contras: quais são as desvantagens de vender casa na Casa SAPO?
- Vender casa no Casa SAPO é caro. O Casa SAPO é um dos sites para vender casa onde os anúncios são mais caros. O plano básico do Casa SAPO custa 14.99€ para 4 semanas, enquanto em sites como o Idealista e o Supercasa é grátis. A divulgação noutros portais tem um custo extra de 29.99€.
- A avaliação do imóvel é paga. Outra questão importante é que, apesar do custo para publicar o anúncio, o relatório da avaliação do imóvel custa mais 10€ + IVA. Na Imovendo, oferecemos o estudo de mercado para que possa ter uma ideia dos valores praticados na sua zona para imóveis com características semelhantes.
- Menos alcance nacional. Embora o Casa SAPO tenha vantagens, nomeadamente a divulgação noutros países, em Portugal tem menos visitas mensais do que o Idealista, o Imovirtual ou o Supercasa. Por isso, se não está à procura compradores estrangeiros, há portais com um custo/benefício maior para os proprietários.
- Nem todos os serviços estão disponíveis. Os serviços Fotos 360, Vídeos e Serviço SMS só estão disponíveis mediante subscrição e afetam o posicionamento do imóvel. Por isso, se o comprador não alterar a ordem automática (por exemplo, ordenando pelo preço), é provável que o seu anúncio apareça atrás das imobiliárias.
Procurar casa no Casa SAPO: prós e contras para compradores
Prós: quais são as vantagens de procurar casa no Casa SAPO?
- Pode encontrar anúncios de imobiliárias locais e de privados. Como há várias imobiliárias que usam o portal imobiliário eGo, partilham diretamente os anúncios no Casa SAPO. Por isso é que ainda encontra anúncios de imobiliárias locais e mais pequenas, sem plafond para todos os portais imobiliários, no Casa SAPO.
- Mostra a evolução do preço médio na zona. Uma das maiores vantagens da Casa SAPO em relação a outros sites para vender casas online é que mostra a evolução do preço por m2 na zona onde está a procurar. Assim, percebe se o imóvel que está a ver está dentro da média e se pode ser um bom investimento a longo prazo.
- Encontre imóveis de banco. O Casa SAPO tem uma seção para procurar imóveis de banco, o que lhe permite encontrar casas com financiamento a 100%. No entanto, atualmente há poucos imóveis de banco nestas condições.
Contras: quais são as desvantagens de procurar no Casa SAPO?
- Há poucos filtros. Em relação a outros sites, há menos filtros para procurar. Não pode, por exemplo, excluir o rés do chão ou selecionar apenas andares intermédios. Ao procurar imóveis pela redução de preço, aparecem “imóveis com redução de 5% nos últimos 8/15/30 dias” mas não mostra o preço original.
- É difícil fazer a busca por distritos. Para começar a procurar, tem de clicar num concelho no mapa. Só depois de estar na página de pesquisa é que pode escolher o distrito (por exemplo, “ilha da Madeira” e não apenas “Funchal”). No entanto, ao escolher um novo filtro, a zona volta a desaparecer. Isto faz com a que experiência de utilizador seja mais frustrante do que noutros sites do grupo, como o Supercasa.
- Só pode fazer crédito habitação com o Millennium. Tal como o Supercasa, que também é gerido pela Janela Digital, o Casa SAPO só permite calcular a prestação do crédito habitação no Millennium. Na Imovendo, através da nossa parceria com a Flipai, conseguimos comparar propostas de vários bancos.
- Não há forma de selecionar só anúncios de particulares. Apesar dos classificados da Casa SAPO se destinarem a “particulares ou profissionais com poucos imóveis em carteira”, não há nenhuma forma de selecionar apenas anúncios de particulares para falar diretamente com o proprietário.
Veredicto: o portal imobiliário eGO e o Casa SAPO são o melhor site para vender imóveis na Internet?
O eGo Real Estate é um software completo que permite partilhar a sua casa no Casa SAPO e em vários sites para vender casa online. Além disso, é uma ferramenta muito útil de marketing imobiliário digital e gestão de contactos. No entanto, como particular, é difícil ter tempo para explorar todas estas possibilidades e usufruir de todas as vantagens do eGo. Por isso, tem de ponderar bem se vale a pena o investimento.
Se está decidido a vender casa na Casa SAPO ou noutra plataforma para vender casas online, a Imovendo junta o melhor dos dois mundos. Conosco não tem de ceder nada no controlo do negócio, mas tem o nosso apoio para partilhar a sua casa em vários sites para vender imóveis, incluindo o Casa SAPO, o Supercasa, o Custo Justo, o Imovirtual, o OLX e Idealista. Sempre de forma destacada!
Além disso, também facilitamos outras partes do processo de vender casa online. Ajudamos a reunir todos os documentos necessários para vender casa; a decidir o preço do imóvel com base no estudo de mercado, que é gratuito; a filtrar os contactos; e a preparar as minutas para o CPCV e a escritura. Do lado dos compradores, ajudamos a tratar do crédito habitação para o negócio chegar a bom porto.
Pode acompanhar todo o processo de venda de casa online através da aplicação da Imovendo para iOS e Android. A aplicação mostra os contactos, a agenda de visitas e as propostas que já recebeu. Por isso, não só vai poupar milhares de euros em comissões imobiliárias, como também vai poupar tempo!
