Quanto vale a minha casa?
Está a pensar vender o seu apartamento ou moradia? Quer fazer um preço justo e fechar negócio rapidamente? Então, tem mesmo de saber o valor do seu imóvel.
No mercado imobiliário atual, uma avaliação bem fundamentada pode ser a diferença entre uma venda rápida e um processo demorado e frustrante. A imovendo oferece o apoio especializado que necessita, ajudando-o a entender porque é tão importante definir um preço de venda adequado e revelando-lhe o verdadeiro valor da sua casa. Quer se trate de um apartamento ou uma vivenda, na imovendo estamos prontos para o ajudar a fazer o negócio certo e poupar milhares de euros.
A imovendo explica porquê e diz-lhe quanto vale a sua casa.
O preço de venda de um imóvel é um dos fatores mais importantes na sua comercialização, por isso se quer vender o seu apartamento ou moradia, ou outra tipologia, tem mesmo de saber qual o seu valor no mercado imobiliário. E porquê? É o que lhe vamos explicar, de forma simples e transparente.
Um valor inflacionado, com base em expectativas não fundamentadas, pode afastar potenciais compradores. Com isso, o imóvel pode permanecer no mercado mais tempo do que o previsto, o que poderá obrigar a uma redução de preço futura, comprometendo o retorno que inicialmente imaginava.
Por que é importante definir corretamente o preço de venda do imóvel?
Certamente já se questionou "Quanto vale a minha casa?". Um dos fatores decisivos para o sucesso da venda de imóvel é o seu preço de divulgação inicial, isto é, o preço pelo qual o coloca à venda.
O preço de venda de um apartamento, moradia ou qualquer tipo de imóvel é calculado em função da soma de 4 fatores:
- a finalidade e a urgência da venda;
- as comissões imobiliárias,
- os custos inerentes ao processo de compra e venda (documentação, contratos e escrituras, pagamento de impostos e outras despesas);
- o valor real do imóvel no mercado atual.
Atribuir um preço inflacionado baseado naquilo que se considera ser o valor de mercado para o seu tipo de imóvel, sem um estudo prévio, pode afastar os compradores e atrasar o processo de compra. Quando se tem um imóvel à venda mais tempo do que o desejável, vai ser preciso baixar o preço para conseguir captar o interesse dos compradores e, inevitavelmente, perde-se dinheiro.
Por isso, saber quanto vale a sua casa é crucial para definir o preço justo e vender rapidamente.
Como saber o valor da sua casa?
Na imovendo, a nossa missão é simplificar o processo de venda para que possa tomar decisões informadas. Para isso, contamos com uma equipa dedicada e parceiros credenciados que farão uma análise detalhada do mercado em que o seu imóvel se encontra. Este estudo detalhado inclui uma avaliação imobiliária profissional, que lhe permitirá definir um valor de venda competitivo e realista. Uma análise comparativa do mercado permite-lhe saber qual o valor real da sua casa, para que possa vender a sua casa por um valor justo e adequado ao mercado.
Na imovendo, estamos focados em ajudá-lo na missão da venda do seu apartamento ou moradia, de forma eficiente e isto passa, também, por saber o valor do seu imóvel. Como? A nossa equipa de especialistas imobiliários, juntamente com os nossos parceiros credenciados, vai elaborar uma análise detalhada do mercado em que o seu imóvel se insere e efetuar uma avaliação imobiliária.
Que fatores influenciam o valor de uma casa ou apartamento?
O valor de um imóvel não é definido apenas pela sua área ou número de divisões. Há uma série de fatores que podem aumentar ou reduzir o preço final de uma casa. Conhecê-los ajuda tanto compradores como vendedores a tomar decisões mais informadas.
1. Localização
A localização é, geralmente, o fator mais determinante. Casas em zonas centrais, perto de transportes, serviços, escolas e comércio têm valores mais elevados. Também a segurança da área e o prestígio do bairro influenciam bastante o preço.
2. Dimensão e tipologia
O tamanho do imóvel (área útil e bruta) e o número de quartos afetam diretamente o valor. Imóveis maiores tendem a ser mais caros, embora a relação preço/metro quadrado possa variar consoante a procura na região.
3. Estado de conservação
Casas novas ou recentemente renovadas costumam ter preços mais altos. Pelo contrário, imóveis antigos, que necessitam de obras significativas, apresentam valores mais baixos, ainda que possam ser atrativos para investimento.
4. Ano de construção e qualidade dos materiais
A idade do edifício, os acabamentos e a qualidade da construção influenciam o preço. Materiais modernos, isolamento térmico e acústico ou sistemas de eficiência energética valorizam o imóvel.
5. Oferta e procura
O mercado imobiliário é regulado pela lei da oferta e da procura. Em zonas com muita procura e pouca oferta, os preços sobem. O inverso acontece em áreas menos valorizadas ou com excesso de imóveis disponíveis.
6. Infraestruturas e acessibilidades
A proximidade a transportes públicos, vias rápidas, hospitais, escolas e centros comerciais é um fator que pode elevar significativamente o preço de uma casa.
7. Características adicionais
Elementos como varanda, terraço, garagem, jardim, piscina ou vista panorâmica acrescentam valor ao imóvel. Também a orientação solar e a eficiência energética têm cada vez mais impacto no preço.
8. Contexto económico e político
As taxas de juro, o acesso a crédito habitação e a estabilidade económica do país influenciam o poder de compra dos compradores e, por consequência, os preços do mercado.
A equipa da imovendo está ao seu dispor para o ajudar a descobrir quanto vale a sua casa através de várias ferramentas, nomeadamente uma análise comparativa de mercado.
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