Moradia T4 exclusiva, com garagem e a 2km da praia, em Valadares

Porto - Vila Nova de Gaia - União das Freguesias de Gulpilhares e Valadares
€ 490.000
273 m2 / 318 m2
T4

Caracterização do Imóvel

Tipo de imóvel Moradia
Tipo Geminada
Tipologia T4
Características Usado
Orientação Solar Este
Classe energética D
Número de casas de banho 4
Ano de Construção 1999

Áreas

Área do Terreno 318.00 m2
Área Bruta de Construção 273.00 m2
Área de Implantação 91.00 m2
Área Bruta Privativa 182.00 m2
Área Bruta Dependente 91.00 m2

Descrição

Fantástica Moradia T4 (com 5 divisões) de design moderno, com garagem, jardim com árvores, áreas amplas e acabamentos de qualidade superior, numa localização privilegiada, a 2 km da praia, em Valadares, Vila Nova de Gaia.

Esta moradia, com 237m2 e inserida num terreno com318m2, foi renovada em 2019, possui varandas, jardim e piscina e garante garagem para duas viaturas. Pelo que é vocacionado para quem privilegia um estilo de vida cosmopolita, funcional e familiar, sem abdicar de uma localização privilegiada, próximo da praia e numa zona amplamente servida de comércio e serviços, em Valadares.

O acolhimento do imóvel é feito a partir de um amplo hall central, que estrutura o imóvel de uma maneira fluída, permitindo uma navegação prática entre as várias divisões e pisos.

A sala de estar apresenta-se como um espaço amplo e com muita luz natural, em virtude de ostentar dois vãos envidraçados, um dos quais, com o acesso privilegiado ao jardim traseiro. Dada a sua dimensão e disposição, a sala pode ser estruturada em duas áreas distintas, uma destinada a refeições e outra a convívio e lazer, pelo que se assume como um espaço versátil e fluído.

A cozinha comunica diretamente com o exterior e possui uma bancada em Granito Negro Galaxy, que se assume como ponto de ligação entre os armários minimalistas, que revestem o espaço e que garantem uma elevada capacidade de arrumação. Dada a sua dimensão, a cozinha comporta facilmente uma mesa de refeições, sem que tal prejudique a sua fluidez.

No piso térreo podemos encontrar uma prática casa de banho social.

Acessível a partir de uma escadaria em madeira que parte do hall, podemos encontrar o primeiro piso da moradia, onde se encontram três quartos. Os três quartos revelam áreas generosas, roupeiros embutidos e muita luz natural. Dois quartos encerram em si varanda e, a suite, revela uma exclusiva zona de closet.

A suite possui uma casa de banho de luxo, equipada com banheira e cabine de duche, lavatório e arrumação e demais sanitários. A casa de banho de apoio ao primeiro piso, garante igualmente uma banheira.

Na cave podemos encontrar mais um quarto, com acesso ao exterior, uma casa das máquinas com lavandaria, casa de banho com cabine de duche e arrecadação.

Importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Garagem para 2 carros
- 18 painéis fotovoltaicos, com inversor de 5 kw e uma bateria de 10kw para armazenamento do excesso de produção
- Bomba de calor para aquecimento de águas térmicas
- Ar condicionado nos quartos e salas
- Aquecimento central a gás (com radiadores e joalheiros) desativado
- Estores elétricos e janelas duplas
- Lareira com recuperador de calor
- Interiores renovados em 2019, expecto cozinha e wc´s
- Jardim com 91m2, com árvores
- Churrasqueira e arrumos exteriores
- Pequena piscina parcialmente elevada com revestimento exterior em madeira

Esta moradia está situada numa zona de elevada procura na Área Metropolitana do Porto, e é um investimento seguro, seja para habitação própria, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento, uma vez que, não só se encontra amplamente servida por transportes públicos (como a estação de comboios de Francelos), como se situa nas imediações dos principais acessos a toda a região, em particular, da A29/IC1 e da A44.

Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Pingo Doce, Continente e Lidl), comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, bem como serviços públicos, bancos, farmácias, ginásios, escolas (como a EB de Francelos, ou a Escola Secundária Dr. Joaquim Ferreira Alves) e espaços verdes e culturais. Sem esquecer a proximidade ao mar e praia, nomeadamente, à Praia de Francelos e à Praia da Madalena.

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A imovendo é uma empresa de Mediação Imobiliária (AMI 16959) que, por ter a comissão mais baixa do mercado, consegue assegurar o preço mais competitivo para este imóvel.

Atributos

Equipamentos
  • Ar Condicionado
  • Permissão de animais
  • Estores Eléctricos
  • Painéis Solares
  • Fibra Óptica
  • Recuperador de Calor
Área envolvente
  • Autoestrada
  • Centro da Cidade
  • Escolas
  • Espaços Verdes
  • Farmácias
  • Parque Infantil
  • Praias
  • Restauração e Lazer
  • Transportes Públicos
  • Estação Ferroviária
  • Terminal Rodoviário
  • Zona Comercial
Vistas
  • Cidade
Principais atributos do imóvel
  • Varanda
  • Closet
  • Suite Principal
  • Barbecue / Churrasco
  • Árvores de Fruto
  • Arrecadação
  • Jardim
  • Cave
  • Casa das máquinas
  • Garagem: 2
Infraestruturas do imóvel
  • Ligação à rede eléctrica
  • Ligação à rede de esgotos
  • Ligação à Rede Pública de Água

Fotografias

Moradia T4 exclusiva, com garagem e a 2km da praia, em Valadares
Sala de estar
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Hall
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Hall
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Sala de estar
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Sala de estar
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Sala de estar
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Sala de estar
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Detalhes
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Sala de estar
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Sala de estar
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Sala de estar
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Hall
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Cozinha
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Cozinha
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Cozinha
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Jardim
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Jardim
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Jardim
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Terraço
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Cozinha
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Cozinha
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Casa de Banho
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Corredor
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Escadas
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Corredor
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Quarto
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Quarto
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Varanda
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Jardim
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Quarto
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Corredor
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Quarto
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Quarto
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Quarto
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Corredor
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Casa de Banho
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Casa de Banho
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Casa de Banho
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Quarto
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Quarto
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Quarto
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Quarto
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Casa de Banho
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Casa de Banho
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Corredor
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Escadas
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Cave
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Quarto
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Quarto
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Arrecadação
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Arrecadação
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Casa de Banho
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Casa de Banho
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Arrecadação
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Lavandaria
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Garagem
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Hall

Plantas

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