Apartamento T2 com duas varandas, na Graça, em Lisboa

Descrição

Apartamento T2, situado no último piso de um edifício com dois elevadores, com 63 m² de área, duas varandas e vista desafogada sobre o bairro da Graça, com o Rio Tejo ao longe.

Este imóvel distingue-se pela sua excelente exposição solar a sul, pelas duas frentes que garantem luminosidade constante ao longo do dia e pela privacidade proporcionada pela sua posição elevada. Trata-se de um apartamento bem dividido, com uma estrutura funcional e um enorme potencial de valorização, ideal para quem pretende viver no centro histórico de Lisboa ou investir.

O acolhimento do imóvel é feito através de um hall que organiza de forma eficiente os diferentes espaços.

A sala de estar apresenta-se como um espaço amplo e com muita luz natural, em virtude de possuir uma janela de corpo inteiro, que desvenda uma varanda soalheira. Dada a sua disposição, a sala permite a estruturação harmoniosa de duas áreas distintas, uma destinada a refeições e outra a convívio e lazer, pelo que se assume como um espaço versátil e fluído.

A cozinha possui uma zona de lavandaria e, por possuir uma boa área, a cozinha comporta facilmente uma mesa de refeições rápidas, sem que tal prejudique a sua fluidez.

Os dois quartos apresentam áreas equilibradas e boa luminosidade, configurando-se como espaços tranquilos e versáteis, adequados tanto a habitação própria como a arrendamento.

A casa de banho, completa e remodelada em 2015, assegura funcionalidade imediata, embora o imóvel beneficie de uma intervenção global para maximização do seu potencial.

Para além das qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos:
• 2 elevadores
• Duas frentes
• Duas varandas compridas
• Orientação sul
• Construção de betão armado
• Telhado restaurado há cerca de 3 anos
• Coluna de água comum substituída em 2025
• Casa de banho remodelada em 2015
• 2 Varandas corrida
• Estado: bom, remodelação completa necessária.
• Estacionamento fácil e parque público próximo
• A 8 minutos do Largo da Graça e Miradouro Sophia
• Acesso ao funicular e Caracol da Graça (ligação ao Martim Moniz)

Este imóvel está situado na Rua do Sol, na Graça, um dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa. Conhecido pelo seu equilíbrio entre tradição e cosmopolitismo, a Graça oferece uma vivência única, marcada por miradouros emblemáticos, comércio local e uma forte identidade cultural.

Na área envolvente, é possível encontrar uma vasta oferta de comércio tradicional, restaurantes, cafés e espaços culturais, destacando-se a proximidade à Vila Berta, ao Largo da Graça e ao Miradouro Sophia de Mello Breyner. A zona beneficia ainda de bons acessos ao centro da cidade, nomeadamente ao Martim Moniz, através de ligações pedonais e do funicular da Graça.

A envolvente caracteriza-se por um ambiente tranquilo e autêntico, onde a vida de bairro se mantém viva, proporcionando uma excelente qualidade de vida no coração de Lisboa.

Apartamento com características que permitem realizar uma modernização/remodelacao rápida e acessível, proporcionando grande valorização.

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