Moradia T3, inserida em lote de 4,7ha, com vista deslumbrante sobre o Douro

489000.00
350 m2 / 10.000 m2
T3

Caracterização do Imóvel

  • Tipo de imóvel: Moradia
  • Tipo: Isolada
  • Tipologia: T3
  • Características: Remodelado
  • Orientação Solar: Norte e Sul
  • Classe energética: C
  • Número de casas de banho: 4
  • Ano de Construção: 1996

Áreas

  • Área do Terreno: 10000 m2
  • Área Bruta de Construção: 350 m2
  • Área Bruta Privativa: 183 m2
  • Área Bruta Dependente : 167 m2

Descrição

Fantástica moradia isolada T3 (com 4 divisões), inserida em lote com mais de 4,7ha e uma vista única sobre o Rio Douro, e localizada em Baião, próximo da Barragem do Carrapatelo.

Esta propriedade, que consegue aliar a preservação da traça tradicional, com a utilização de materiais nobres e contemporâneos que asseguram um elevado conforto, encontra-se localizada numa zona privilegiada do Douro e permite o usufruto de uma sensação de exclusividade num espaço de autor, repleto de requinte e charme.

O imóvel principal possui uma sala com 28,7m2 que contempla uma salamandra para aquecimento e dois amplos vãos envidraçados, que dão acesso a uma varanda com vista sobre o rio e que, por se encontrarem orientados a Sul, garantem muita luz natural e um elevado conforto térmico.

A cozinha é muito espaçosa (com 26,6m2), encontra-se totalmente equipada, e possui uma ampla bancada em Granito Rosabel, que assegura uma harmoniosa continuidade do carácter orgânico (mas simultaneamente funcional) que os armários em madeira em tons de mel asseguram. A divisão contempla uma elevada capacidade de arrumação, e a lista de equipamento inclui: placa de vitrocerâmica, forno, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado de grandes dimensões, forno para peixe e legumes e micro-ondas.

A zona de repouso encontra-se separada da zona comum e todos os quartos possuem roupeiros de grandes dimensões, soalho em madeira e asseguram áreas muito generosas (uma vez que dois dos quartos têm 18m2 e a suite estende-se ao longo de 19,4m2).

A moradia possui três casas de banho, uma de serviço (com 2,7m2), uma segunda com a dupla função de apoio aos quartos e a visitas (com 5,1m2 e banheira) e uma terceira casa de banho,(com 4,9m2) dedicada à suite.

A área em torno do imóvel encontra-se ajardinada, sendo que os restantes 4,7ha encontram-se estruturados em três áreas distintas:
- Zona de pomar, com diversas árvores em fase de início de produção (macieiras, pereiras, figueiras, goiabeiras, diospireiros, pessegueiros, nogueiras, oliveiras, entre outras)

- Zona florestal, em que coabitam carvalhos nacionais, americanos e franceses, bem como sobreiros, pinheiros, salgueiros e cedros

Nesta área encontram-se ainda edificadas duas dependências agrícolas, sendo que uma tem como função o armazenamento de alfaias e a outra o armazenamento de lenha.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Furo de água (que serve a habitação de água potável)
- Aquecimento central
- Ar condicionado em todas as divisões
- Caixilharia metálica, com corte térmico e vidros duplos com caixa de ar
- Painéis fotovoltaicos com contrato de comercialização de energia com a EDP
- Painéis solares para aquecimento de águas (reforçado com caldeira a gás)
- Portadas exteriores para protecção solar
- Rede mosquiteira entre as portadas e a caixilharia
- Aspiração central
- Garagem com 94,6m2 com capacidade para 3 viaturas

Esta moradia de charme está situada numa zona única do vale do Douro, evidencia elevado potencial de valorização, e encontra-se a apenas 1 hora de viagem, tanto do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e da cidade do Porto, como da cidade de Braga. Dada a proximidade da Barragem do Carrapatelo, existe a possibilidade de usufruto de um cais de acostagem na sua albufeira, e na área envolvente, é possível já encontrar diversos espaços dedicados a turismo rural e de natureza (o que facilita a constituição de um cluster turístico), bem como diversos serviços e comércio de apoio à actividade turística.

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Atributos

Equipamentos
  • Ar Condicionado
  • Painéis Solares
  • Estacionamento Exterior
  • Aspiração Central
  • Caldeira
  • Estacionamento 2 Carros
Segurança
  • Porta Blindada
  • Vedação
Área envolvente
  • Espaços Verdes
  • Restauração e Lazer
  • Estação de Fluvial (Ferry-Boat)
Vistas
  • Montanha / Serra
  • Rio
Principais atributos do imóvel
  • Cozinha Equipada
  • Varanda
  • Suite Principal
  • Árvores de Fruto
  • Arrecadação
  • Terraço
  • Jardim
  • Cave
  • Roupeiros: 3
Infraestruturas do imóvel
  • Ligação ao Sistema de Esgotos
  • Ligação à Rede Pública de Água

Fotografias

Moradia T3, inserida em lote de 4,7ha, com vista deslumbrante sobre o Douro
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Plantas

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Video

Localização

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