Moradia isolada T3, com vista deslumbrante sobre o Douro

€ 489.000
350 m2 / 10.000 m2
T3

Caracterização do Imóvel

Tipo de imóvel Moradia
Tipo Isolada
Tipologia T3
Características Remodelado
Orientação Solar Norte e Sul
Classe energética C
Número de casas de banho 4
Ano de Construção 1996

Áreas

Área do Terreno 9999.99 m2
Área Bruta de Construção 349.90 m2
Área de Implantação 0.00 m2
Área Bruta Privativa 183.00 m2
Área Bruta Dependente 166.90 m2

Descrição

Fantástica moradia isolada T3 (com 4 divisões), inserida em lote com mais de 4,7ha e uma vista única sobre o Rio Douro, e localizada em Baião, próximo da Barragem do Carrapatelo.

Esta propriedade, que consegue aliar a preservação da traça tradicional, com a utilização de materiais nobres e contemporâneos que asseguram um elevado conforto, encontra-se localizada numa zona privilegiada do Douro e permite o usufruto de uma sensação de exclusividade num espaço de autor, repleto de requinte e charme.

O imóvel principal possui uma sala com 28,7m2 que contempla uma salamandra para aquecimento e dois amplos vãos envidraçados, que dão acesso a uma varanda com vista sobre o rio e que, por se encontrarem orientados a Sul, garantem muita luz natural e um elevado conforto térmico.

A cozinha é muito espaçosa (com 26,6m2), encontra-se totalmente equipada, e possui uma ampla bancada em Granito Rosabel, que assegura uma harmoniosa continuidade do carácter orgânico (mas simultaneamente funcional) que os armários em madeira em tons de mel asseguram. A divisão contempla uma elevada capacidade de arrumação, e a lista de equipamento inclui: placa de vitrocerâmica, forno, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado de grandes dimensões, forno para peixe e legumes e micro-ondas.

A zona de repouso encontra-se separada da zona comum e todos os quartos possuem roupeiros de grandes dimensões, soalho em madeira e asseguram áreas muito generosas (uma vez que dois dos quartos têm 18m2 e a suite estende-se ao longo de 19,4m2).

A moradia possui três casas de banho, uma de serviço (com 2,7m2), uma segunda com a dupla função de apoio aos quartos e a visitas (com 5,1m2 e banheira) e uma terceira casa de banho,(com 4,9m2) dedicada à suite.

A área em torno do imóvel encontra-se ajardinada, sendo que os restantes 4,7ha encontram-se estruturados em três áreas distintas:
- Zona de pomar, com diversas árvores em fase de início de produção (macieiras, pereiras, figueiras, goiabeiras, diospireiros, pessegueiros, nogueiras, oliveiras, entre outras)

- Zona florestal, em que coabitam carvalhos nacionais, americanos e franceses, bem como sobreiros, pinheiros, salgueiros e cedros

Nesta área encontram-se ainda edificadas duas dependências agrícolas, sendo que uma tem como função o armazenamento de alfaias e a outra o armazenamento de lenha.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Furo de água (que serve a habitação de água potável)
- Aquecimento central
- Ar condicionado em todas as divisões
- Caixilharia metálica, com corte térmico e vidros duplos com caixa de ar
- Painéis fotovoltaicos com contrato de comercialização de energia com a EDP
- Painéis solares para aquecimento de águas (reforçado com caldeira a gás)
- Portadas exteriores para protecção solar
- Rede mosquiteira entre as portadas e a caixilharia
- Aspiração central
- Garagem com 94,6m2 com capacidade para 3 viaturas

Esta moradia de charme está situada numa zona única do vale do Douro, evidencia elevado potencial de valorização, e encontra-se a apenas 1 hora de viagem, tanto do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e da cidade do Porto, como da cidade de Braga. Dada a proximidade da Barragem do Carrapatelo, existe a possibilidade de usufruto de um cais de acostagem na sua albufeira, e na área envolvente, é possível já encontrar diversos espaços dedicados a turismo rural e de natureza (o que facilita a constituição de um cluster turístico), bem como diversos serviços e comércio de apoio à actividade turística.

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Atributos

Equipamentos
  • Ar Condicionado
  • Painéis Solares
  • Estacionamento Exterior
  • Aspiração Central
  • Caldeira
  • Estacionamento 2 Carros
Segurança
  • Porta Blindada
  • Vedação
Área envolvente
  • Espaços Verdes
  • Restauração e Lazer
  • Estação de Fluvial (Ferry-Boat)
Vistas
  • Montanha / Serra
  • Rio
Principais atributos do imóvel
  • Cozinha Equipada
  • Varanda
  • Suite Principal
  • Árvores de Fruto
  • Arrecadação
  • Terraço
  • Jardim
  • Cave
  • Roupeiros: 3
Infraestruturas do imóvel
  • Campo de ténis
  • Ligação à Rede Pública de Água

Fotografias

Moradia isolada T3, com vista deslumbrante sobre o Douro
Moradia isolada T3, com vista deslumbrante sobre o Douro
Moradia isolada T3, com vista deslumbrante sobre o Douro
Moradia isolada T3, com vista deslumbrante sobre o Douro
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Plantas

Moradia isolada T3, com vista deslumbrante sobre o Douro
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Video

Localização

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