Apartamento T1 remodelado na Batalha, centro histórico do Porto

199000.00
46 m2
T1

Caracterização do Imóvel

  • Tipo de imóvel: Apartamento
  • Tipo: Apartamento
  • Tipologia: T1
  • Características: Usado
  • Orientação Solar: Sul
  • Classe energética: E
  • Número de casas de banho: 1
  • Ano de Construção: 1986

Áreas

  • Área Bruta de Construção: 46 m2
  • Área Bruta Privativa: 46 m2

Descrição

Fantástico apartamento T1, com 2 divisões e capacidade para 4 adultos, ideal para quem deseja viver ou passar férias no coração da cidade do Porto. Encontra-se totalmente reabilitado e mobilado, possui acabamentos de luxo e eletrodomésticos novos.

Este apartamento foi alvo de uma remodelação total em 2019, incluindo ao nível eléctrico e de canalizações. Ao entrar no mesmo, é-se imediatamente recebido por um espaço moderno, acolhedor e com muita luz natural, que dá acesso à zona de refeições e cozinha, com cerca de 16 m2. Esta encontra-se equipada com placa de vitrocerâmica, exaustor, termoacumulador, frigorífico e micro-ondas.

A sala, com área de 12 m2, pode facilmente ser convertida num quarto adicional, pois conta com uma larga cama de casal embutida. Usufrui de exposição solar excepcional, em virtude do vão envidraçado preencher a totalidade da fachada da fracção e de estar orientada à Sul. A sala encontra-se separada das áreas comuns do apartamento por uma elegante porta deslizante de vidro fosco e ferro que, para além de assegurar uma privacidade acrescida, garante a optimização do espaço, ao evitar “zonas mortas”.

O quarto, também com 12 m2, beneficia do mesmo tipo de exposição solar da sala e possui também uma porta de vidro fosco e ferro, incluindo adicionalmente um armário embutido com elevada capacidade de arrumação.

A casa de banho (cerca de 6 m2), encontra-se totalmente equipada, sendo que, também aqui, é possível constatar o cuidado com os materiais escolhidos, uma vez que os sanitários são suspensos e alguns dos acabamentos asseguram um carácter orgânico que reforça o traço contemporâneo da decoração do imóvel.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Ar condicionado em todas as divisões
- TV LCD de grandes dimensões na sala e no quarto
- Imóvel mobilado e decorado por gabinete de arquitectura de referência
- Tetos falsos em todas as divisões com spots Led embutidos
- Isolamentos térmico e acústico em relação às fracções adjacentes
- Porta de entrada com fechadura electrónica

A classe energética indicada é anterior à remodelação, pelo que não reflecte as melhorias realizadas e os ganhos de eficiência alcançados.

Aos investidores interessará saber que é estimada rentabilidade anual líquida de 6.0% ao ano para aluguer tradicional (com base em arrendamentos vizinhos) e de 9.5% para alojamento local (com base na faturação do mesmo em 2019). O apartamento possui licença de Alojamento Local emitida pela Câmara Municipal do Porto e conquistou o selo "Clean & Safe" após vistoria realizada pelo Turismo de Portugal, tornando-o assim apto e seguro a receber hóspedes desde já, mesmo no actual contexto de pandemia sanitária. A licença de Alojamento Local, bem como os anúncios nas plataformas AirBnb (onde exibe uma avaliação de 5/5) e Booking (com avaliação de 9/10) podem ser transferidos para o comprador. O proprietário se disponibiliza a partilhar todos os dados de facturação do último ano, as respectivas taxas de ocupação, custos fixos e variáveis e demais documentação necessária para sustentar a elevada rentabilidade.

Este apartamento está situado numa zona de elevada procura turística na cidade do Porto, o que garante um investimento seguro, nomeadamente por se encontrar no coração histórico da cidade invicta, próximo de monumentos icónicos, como a Praça da Batalha, o Teatro Nacional de São João, o Coliseu do Porto, a Igreja de Santo Ildefonso, a Livraria Lello, a estação de São Bento, as caves do Vinho do Porto, ou mesmo a Torre dos Clérigos.

Na área envolvente, é possível encontrar as principais artérias comerciais do Porto, onde o comércio tradicional da Rua de Santa Catarina, os bares e restaurantes da Ribeira, ou a imponência da Avenida dos Aliados rivalizam pela atenção de turistas… E tudo isto a apenas um passeio de 2 minutos a partir do apartamento!

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A imovendo é uma empresa de Mediação Imobiliária (AMI 16959) que, por ter a comissão mais baixa do mercado, consegue assegurar o preço mais competitivo para este imóvel, bem como assegura o melhor negócio para o proprietário.

Atributos

Equipamentos
  • Ar Condicionado
  • Instalação de gás canalizado
  • Imóvel mobilado
  • Estacionamento Exterior
  • Fibra Óptica
  • Termoacumulador
Segurança
  • Portaria
Área envolvente
  • Aeroporto
  • Autoestrada
  • Centro da Cidade
  • Escolas
  • Espaços Verdes
  • Farmácias
  • Hospitais
  • Parque Infantil
  • Esquadra de Polícia
  • Quartel de Bombeiros
  • Restauração e Lazer
  • Transportes Públicos
  • Estação Ferroviária
  • Estação de Metropolitano
  • Terminal Rodoviário
  • Zona Comercial
  • Centro Histórico
Vistas
  • Cidade
Principais atributos do imóvel
  • Kitchenette
  • Cozinha Equipada
  • Roupeiros: 2
Infraestruturas do imóvel
  • Elevador
  • Ligação ao Sistema de Esgotos
  • Ligação à Rede Pública de Água

Fotografias

Apartamento T1 remodelado na Batalha, centro histórico do Porto
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Plantas

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