Prédio com pastelaria, cozinha industrial, salão e T3, em Alhandra

€ 500.000
380 m2 / 146 m2
T3

Caracterização do Imóvel

Tipo de imóvel Apartamento
Tipologia T3
Características Para remodelação
Orientação Solar Sul e Este
Classe energética C
Número de casas de banho 9
Ano de Construção 1982

Áreas

Área do Terreno 146.00 m2
Área Bruta de Construção 380.00 m2
Área de Implantação 138.00 m2
Área Bruta Privativa 377.00 m2
Área Bruta Dependente 0.00 m2

Descrição

Fantástico prédio para fins comerciais, com apartamento T3 (com 4 divisões), pronto a ocupar, com áreas amplas, cozinha industrial e sótão, numa localização privilegiada, no centro de Alhandra.

Este prédio com quatro pisos, nos quais se inclui um salão de banquetes, uma cozinha industrial, um piso de café/pastelaria, um apartamento T3 e um sótão com instalações sanitárias e zonas de arrumos, encontra-se pronto a ocupar e evidencia áreas amplas, tornando-se no investimento perfeito para quem pretende edificar um negócio de restauração ou hotelaria, numa localização central, a 6 minutos a pé da estação de comboios de Alhandra e a 400 metros do Rio Tejo.

O primeiro piso do imóvel é dedicado ao serviço e confeção, o acolhimento é feito diretamente no espaço de pastelaria, cuja remodelação necessária permite ao novo proprietário definir a intervenção de acordo com as suas preferências pessoais. Neste piso podemos ainda encontrar duas casas de banho e uma ampla cozinha industrial. A lista de equipamentos inclui: refrigeradora de água, amassadeira, laminadora, forno, tempre, fritadeira de bolos, cuba de lavagem e de lavagem industrial, formadora de barras, arrião e esquentador.

O segundo piso desvenda um amplo salão de banquetes, com uma área generosa e capacidade para muitas pessoas, revestido com azulejaria tradicional e janelas de meio corpo (que conferem muita luminosidade a todo o espaço), assim como, duas casas de banho e uma prática zona de copa.

O apartamento do prédio fica localizado no terceiro piso, ocupa uma área de 138m2 e revela um cunho orgânico e tradicional. A sala apresenta-se como uma divisão ampla e com muita luz natural, a cozinha encontra-se revestida com armários em madeira com muita capacidade de arrumação e, dada a sua dimensão e disposição, comporta facilmente uma mesa de refeições rápidas, sem que tal prejudique a sua fluidez. Todos os quartos apresentam áreas generosas e bem estruturadas, sendo que, um deles, garante ainda uma varanda soalheira com vistas sobre a histórica praça 7 de Março.

O apartamento conta ainda com duas casas de banho, uma com um propósito exclusivamente social, servida com lavatório e sanitários e uma segunda, totalmente equipada com sanitários, lavatório com arrumação e banheira, pelo que a dupla função de apoio à área social e zona de quartos se encontra assegurada.

O quarto piso do edifício ostenta um amplo sótão, cujo aproveitamento da área útil, permitiu edificar balneários para usufruto do pessoal do restaurante, bem como duas salas de arrumos, garantindo assim, o apoio necessário a todo o prédio.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Elevador de produtos e bens
- Intercomunicador em todos os pisos
- Teto falso com iluminação embutida na pastelaria
- Extratores de fumo
- Sistema de alarme
- Despensa autónoma na cozinha do apartamento
- Teto falso em madeira no sótão
- Esquentador no sótão e cozinha do apartamento

Este prédio está situado no centro de Alhandra, Vila Franca de Xira, e, dadas as suas características únicas, este é, sem dúvida, um investimento seguro e com retorno assegurado, não apenas numa ótica de habitação própria, mas igualmente como ativo para posterior exploração comercial, uma vez que se encontra localizado numa zona histórica, servida por transporte públicos (como a estação de comboios de Alhandra a 6 minutos a pé) e próxima dos acessos a toda a Área Metropolitana de Lisboa, em particular, da A1, A10, A9 e Estradas Nacionais 10, 116 e 248.

Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Minipreço, Intermarché e Pingo Doce), bem como comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer, serviços públicos, farmácias, escolas e espaços culturais (como o Museu de Alhandra), sem esquecer a proximidade à Marina de Alhandra e a tudo o que as margens do Rio Tejo têm para oferecer.

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Atributos

Equipamentos
  • Instalação de gás canalizado
Segurança
  • Alarme
  • Detector de Incêndios
Área envolvente
  • Autoestrada
  • Centro da Cidade
  • Escolas
  • Farmácias
  • Parque Infantil
  • Esquadra de Polícia
  • Restauração e Lazer
  • Transportes Públicos
  • Estação Ferroviária
  • Zona Comercial
  • Centro Histórico
Vistas
  • Cidade
Principais atributos do imóvel
  • Cozinha Equipada
  • Varanda
  • Despensa
  • Sotão
  • Arrecadação
Infraestruturas do imóvel
  • Campo de ténis
  • Ligação à Rede Pública de Água

Fotografias

Prédio com pastelaria, cozinha industrial, salão e T3, em Alhandra
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Plantas

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