Moradia T1 com garagem, renovada e mobilada, no centro de Guimarães

€ 168.000
78 m2
T1

Caracterização do Imóvel

Tipo de imóvel Moradia
Tipo Em Banda
Tipologia T1
Características Remodelado
Orientação Solar Norte e Sul
Classe energética C
Número de casas de banho 1
Ano de Construção 1937

Áreas

Área do Terreno 0.00 m2
Área Bruta de Construção 78.00 m2
Área de Implantação 0.00 m2
Área Bruta Privativa 64.00 m2
Área Bruta Dependente 14.00 m2

Descrição

Fantástica Moradia em banda T1 (com 2 divisões) totalmente remodelada, mobilada e equipada, com garagem independente e isente de licença de utilização, numa localização ímpar, no centro histórico de Guimarães.

Esta moradia, com 64m2 de área útil, foi alvo de uma remodelação profunda (incluindo a substituição total de canalizações e de toda a parte elétrica) o que permitiu, não só a otimização da área útil do imóvel, como garantiu a modernização da fração com materiais contemporâneos de elevada qualidade. Pelo que é vocacionado para quem privilegia um estilo de vida cosmopolita e funcional ou um ativo de investimento preparado para alojamento local, numa zona amplamente servida de comércio, serviços e transportes, no Largo de São Gualter, em Guimarães.

Imóvel sem regime de partilha.

O acolhimento do imóvel é feito a partir de um hall comprido, que permite uma navegação fluída entre divisões e pisos.

No primeiro piso da moradia podemos encontrar a sala de estar, um espaço amplo, com um pé direito alto e com muita luz natural, em virtude de ostentar dois vãos envidraçados de meio corpo, que ocupam grande parte da largura da divisão. Dada a sua dimensão, configuração e a particularidade de comunicar diretamente com a cozinha, a sala pode ser estruturada em duas áreas distintas, uma destina a refeições e outra a convívio e lazer, pelo que se assume como um espaço versátil e fluído.

A cozinha revela um cunho moderno e funcional, expresso pela bancada em madeira maciça, coerente os armários minimalistas em branco e com muita capacidade de arrumação que revestem este espaço. Dada a sua dimensão, a cozinha comporta facilmente uma mesa de refeições rápidas, sem que tal prejudique a sua fluidez. A lista de equipamentos inclui: placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas e frigorífico.

No piso térreo encontramos o generoso quarto da moradia, substantivado numa divisão bem estruturada, com traços históricos, como uma icónica parede em pedra, e totalmente mobilado.

A casa de banho encontra-se equipada com um lavatório com arrumação, cabine de duche e sanitários, pelo que assegura plenamente a função de apoio a toda a habitação.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Caixilharia metálica, com vidro duplo e caixa de ar
- Habitação smart com assistente virtual integrado, domótica
- Videoporteiro e fechadura inteligente
- Sistema de abertura de porta Nuki por código, via smartphone ou chave
- Casa 100% elétrica e autónoma
- Salamandra de aquecimento a lenha
- Sistema de ventilação integrado
- Sistemas inteligentes de segurança para CO e CO2
- Sótão com 18m2 úteis
- Casa das máquinas nas escadas
- Arrecadação
- Garagem independente com 14m2

Esta moradia está situada numa zona de elevada procura na Cidade de Guimarães, e é um investimento seguro, seja para habitação própria permanente, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento ou alojamento local, uma vez que se encontra bem servida de transportes públicos (como a estação de comboios de Guimarães, a 800 metros) e está próxima dos acessos ao centro da cidade e toda a região, nomeadamente da Avenida D. João IV e Estradas Nacionais 105, 101, 205 e da A11 e A7.

Na área envolvente é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Pingo Doce, MeuSuper, Minipreço e vários supermercados locais), bem como comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, farmácias, ginásios, serviços públicos, bancos, escolas e universidades (como o polo da Universidade do Minho) e espaços verdes e culturais. Sendo ainda importante referir a proximidade ao Centro Ciência Viva Guimarães, ás várias dezenas de escritórios das imediações e a tudo o que o centro de Guimarães tem para oferecer.

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A imovendo é uma empresa de Mediação Imobiliária (AMI 16959) que, por ter a comissão mais baixa do mercado, consegue assegurar o preço mais competitivo para este imóvel.

Atributos

Equipamentos
  • Imóvel mobilado
  • Estacionamento Exterior
  • Fibra Óptica
  • Domótica
  • Termoacumulador
  • Estacionamento - Box 1 Carro
  • Mobília
  • Forno
  • Frigorífico
  • Máquina de lavar roupa
  • Televisão
  • Fogão
Segurança
  • Videoporteiro
Área envolvente
  • Centro da Cidade
  • Escolas
  • Espaços Verdes
  • Farmácias
  • Hospitais
  • Parque Infantil
  • Esquadra de Polícia
  • Restauração e Lazer
  • Transportes Públicos
  • Estação Ferroviária
  • Zona Comercial
  • Centro Histórico
Vistas
  • Cidade
Principais atributos do imóvel
  • Cozinha Equipada
  • Despensa
  • Sotão
  • Arrecadação
  • Casa das máquinas
  • Tipo de Janelas: alumínio
Infraestruturas do imóvel
  • Ligação ao Sistema de Esgotos
  • Ligação à Rede Pública de Água

Fotografias

Moradia T1 com garagem, renovada e mobilada, no centro de Guimarães
Moradia T1 com garagem, renovada e mobilada, no centro de Guimarães
Moradia T1 com garagem, renovada e mobilada, no centro de Guimarães
Moradia T1 com garagem, renovada e mobilada, no centro de Guimarães
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