Apartamento T3, remodelado e com vista para o Douro, em Vila Nova de Gaia

Descrição

Fantástico apartamento T3 (com 4 divisões), totalmente remodelado por conceituado gabinete de arquitectura, com acabamentos de luxo, lugar de estacionamento e localização privilegiada, com vista para o Rio Douro e para a Serra do Pilar, em Vila Nova de Gaia.

Este apartamento (com uma área total de 197,9m2), situa-se num 6º andar e foi alvo de uma remodelação profunda que permitiu, não só a optimização da área útil do imóvel, como a modernização de toda a fracção, com materiais contemporâneos de elevada qualidade e que asseguram um conforto acrescido. Graças à reabilitação efectuada, o futuro comprador usufruirá de isenção de IMT, no momento da aquisição do imóvel (ao abrigo da alínea c), do n.2, do artigo 45 do EBF).

O hall através do qual se assegura o acolhimento do imóvel, possui 5,5m2 e, para além de permitir uma circulação prática e fluída para a toda a fração (sobretudo com a zona social, dada a sua contiguidade com a cozinha e a sala), garante uma separação funcional entre as áreas eminentemente de convívio e as de repouso (que se acedem a partir de um corredor autónomo com 5,8m2).

A sala e a cozinha encontram-se em open-space, e ocupam, no seu conjunto, uma área total de 38,6m2, o que permite, dada a sua amplitude, a existência de dois espaços distintos, um para refeições e outro para lazer, sendo que graças a uma varanda que ocupa praticamente toda a largura da divisão, os novos proprietários vão poder aproveitar, não só uma excelente exposição solar ao longo de todo o ano, como um pôr-do-sol único sobre o Rio Douro, que acrescenta um toque de exclusividade a este imóvel já pautado por acabamentos de luxo.

A cozinha, totalmente equipada, ostenta uma bancada em Corien Glacier Branco, que contrasta com o cinza mate (laminado real de cor fénix) dos móveis termo-laminados e garante um charme próprio, moderno e prático a todo o espaço. A lista de equipamentos (da marca Bosch, com excepção do exaustor que é da Falmec) inclui: forno, placa de indução, micro-ondas, frigorífico combinado, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, exaustor e termoacumulador.

Todos os quartos estão orientados a Nascente, todos partilham uma marquise (com 14,5m2) que se estende a toda a largura da fracção, todos beneficiam de tetos falsos com spots led embutidos e ar condicionado, bem como usufruem de áreas generosas:
- Suite com closet: com 15,6m2, e com casa de banho moderna
- Quarto maior com roupeiro embutido: 13,3m2
- Segundo quarto com roupeiro embutido: 11,3m2

Este imóvel possui ainda mais duas casas de banho, que evidenciam um toque moderno, expresso pelos lavatórios em mármore e os contrastes que a utilização de pedra natural assegura com os restantes acabamentos minimalistas adoptados.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o comprador irá usufruir:
- Caixilharia em pvc oscilo-batente vidros triplos com caixa de ar nos quartos, vidros duplos caixilharia em inox com tratamento solar nas zonas comuns
- Tetos falsos com leds embutidos e sancas personalizadas
- Ar Condicionado em todas as divisões
- Despensa autónoma com 6,1m2, acessível a partir da cozinha
- Lugar de estacionamento, na cave, com 18,9m2

Este apartamento está situado numa zona de elevada procura na Área Metropolitana do Porto e é um investimento seguro, seja para habitação própria, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento, um vez que se encontra próximo dos principais acessos ao centro da cidade, e está bem servido de transportes públicos.

Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Pingo Doce e Lidl), comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, bem como serviços públicos, escolas, espaços verdes, as famosas caves de Vinho do Porto e espaços culturais, sendo igualmente digno de registo a proximidade à zona ribeirinha, a menos de 10 minutos.

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