Caracterização do Imóvel |
Tipo de imóvel |
Moradia |
Tipo |
Isolada |
Tipologia |
T4 |
Características |
Usado |
Orientação Solar |
Este e Oeste |
Classe energética |
A+ |
Número de casas de banho |
3 |
Ano de Construção |
1972 |
Áreas |
Área do Terreno |
668.85 m2 |
Área Bruta de Construção |
440.00 m2 |
Área de Implantação |
220.00 m2 |
Área Bruta Privativa |
220.00 m2 |
Área Bruta Dependente |
220.00 m2 |
Descrição
Fantástica Moradia isolada T4 (com 7 divisões), com piscina, quintal com churrasqueira e jardim, ginásio, áreas amplas e acabamentos de qualidade superior, numa localização privilegiada, junto das exclusivas margens do Rio Douro, em Valbom, Gondomar.
Esta moradia, concretizada num terreno com 668,9m2, garante quintal com churrasqueira e piscina e possui uma cave com T0 com kitchenette. Pelo que é vocacionado para quem pretende um estilo de vida familiar e tranquilo, sem abdicar da proximidade aos grandes centros urbanos, campo e praia, numa localização privilegiada, numa zona amplamente servida de comércio e serviços, a 10 minutos do centro do Porto e Gondomar, em Valbom.
O acolhimento do imóvel é feito a partir de um hall central no piso térreo, que permite estruturar a moradia de uma maneira fluída, permitindo uma navegação prática entre as várias assoalhadas e pisos.
A cozinha garante o acesso ao quintal e revela um cunho prático, moderno e funcional, expresso pela bancada e ilha em Granito Venezia Bianco, coerentes com os armários orgânicos em madeira e com muita capacidade de arrumação que revestem este espaço. A lista de equipamentos inclui: Fogão profissional 6 bocas, grill, e 2 fornos elétricos (1 assistido a ventoinha), exaustor, frigorífico americano, máquina de lavar loiça e caldeira a gás natural.
Contíguo à cozinha podemos encontrar a sala de estar, um espaço amplo e com muita luz natural, em virtude de ostentar um vão envidraçado de corpo inteiro que desvenda o acesso a uma varanda soalheira. Dada a sua dimensão e disposição, a sala pode ser estruturada em duas áreas distintas, uma destinada a refeições e outra a convívio e lazer, pelo que se assume como um espaço versátil e fluído.
Ainda no piso térreo, podemos encontrar quatro quartos, um junto à entrada, passível de ser aproveitado enquanto escritório ou espaço de lazer e mais três, todos com áreas generosas e servidos com roupeiros embutidos de grandes dimensões, sendo que, um dos quais, desvenda ainda uma varanda comprida com vistas sobre o Rio.
Este piso conta com duas casas de banho, uma equipada com lavatório com tampo em pedra e arrumação e cabine de duche e, uma segunda, servida com dois lavatório icónicos com arrumação e banheira.
Acessível a partir de uma escadaria em madeira que parte do corredor, podemos encontrar a cave da moradia, um espaço que compreende uma sala de estar, arrecadação, uma divisão com entrada independente e um T0. O T0 que se encontra na cave, comunica diretamente com o jardim, ostenta uma prática zona de kitchenette e uma casa de banho equipada com lavatório com arrumação e cabine de duche.
Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Caixilharia em PVC, com vidro duplo e caixa de ar
- Ar condicionado no quarto principal
- Aquecimento central
- Toalheiros aquecidos
- Porta blindada de alta segurança
- Churrasqueira
- Forno a lenha
- Piscina
- Anexo independente
- Cilindro caso a caldeira falhe ou exista falha de gás
- Painéis solares
- Classe energética A+
Esta moradia está situada numa zona de elevada procura na Área Metropolitana do Porto, em Valbom, e é um investimento seguro, seja para habitação própria, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento, uma vez que se encontra próxima dos acessos ao centro do Porto e toda a região, nomeadamente, das Estradas Nacionais 108 e 209 e da A43/IC29.
Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Aldi, Continente e vários supermercados locais), bem como comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, serviços públicos, ginásios, farmácias, espaços verdes e culturais e escolas (como as Escolas Básicas e Secundárias de Valbom). Sem esquecer a proximidade às icónicas margens do Rio Douro, às praias fluviais da região e a tudo o que centro de Gondomar tem para oferecer.
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Atributos
Equipamentos
- Ar Condicionado
- Instalação de gás canalizado
- Painéis Solares
- Estacionamento Exterior
- Fibra Óptica
- Sistema de Aquecimento Central
- Caldeira
- Forno
- Frigorífico
- Fogão
- Máquina de lavar loiça
Área envolvente
- Escolas
- Espaços Verdes
- Farmácias
- Parque Infantil
- Praias
- Restauração e Lazer
- Transportes Públicos
- Terminal Rodoviário
- Zona Comercial
- Centro Histórico
Principais atributos do imóvel
- Kitchenette
- Cozinha Equipada
- Varanda
- Piscina privada
- Barbecue / Churrasco
- Arrecadação
- Jardim
- Cave
- Casa das máquinas
- anexo
- Roupeiros: 3
- Tipo de Janelas: plástico
Infraestruturas do imóvel
- Ginásio
- Ligação à rede eléctrica
- Ligação à rede de esgotos
- Ligação à Rede Pública de Água