Moradia T3+1, com estúdio autónomo T1 e acabamentos de luxo, em Braga

495000.00
390 m2 / 250 m2
T3

Caracterização do Imóvel

  • Tipo de imóvel: Moradia
  • Tipologia: T3
  • Características: Remodelado
  • Orientação Solar: Norte e Sul
  • Classe energética: Em execução
  • Número de casas de banho: 5
  • Ano de Construção: 1988

Áreas

  • Área do Terreno: 250 m2
  • Área Bruta de Construção: 390 m2
  • Área de Implantação: 130 m2
  • Área Bruta Privativa: 390 m2

Descrição

Fantástica moradia T3+1 (com 5 divisões), com estúdio independente T1, em casa secular remodelada com acabamentos de luxo, jardim e dois lugares de estacionamento, na zona histórica de Braga.

Esta moradia de três pisos, possui 390m2 de área de construção, nos quais se inclui um estúdio autónomo T1, tendo sido alvo de uma remodelação profunda em 2014, que permitiu, não só a concretização de um projeto de autor, cujo cuidado pela preservação da traça histórica está latente em cada m2, como garantiu a modernização da fracção com materiais de elevada qualidade, que asseguram um cunho intemporal e exclusivo, aliado a uma localização privilegiada, no centro da cidade de Braga.

O acolhimento é feito por um hall (com cerca de 5m2), testemunho do estilo original do imóvel e que permite a separação total entre o estúdio e o resto da casa. É a partir deste espaço que se acede à escadaria interior em pedra, que permite alcançar o primeiro piso, onde se encontra a zona habitacional principal do imóvel.

A sala, assume-se como um espaço muito amplo, em que a tónica é o conforto e onde a claridade é plena, tocando cada recanto e pormenor. A divisão encontra-se estruturada em dois espaços distintos, separados de forma orgânica pela escadaria, um dedicado a zona de refeições (com 21m2) e outro vocacionado para o convívio e o lazer (com 26m2).

A cozinha (com 21m2), encontra-se equipada, permite o acesso directo ao jardim (que se estende por mais de 120m2) e conjuga, de forma surpreendente, o carácter distinto do Granito Preto Zimbabué utilizado nas bancadas, com a contemporaneidade do branco brilhante dos armários de linha italiana que forram a divisão, com a pedra natural preservada na parede exterior. A lista de equipamentos inclui: placa de indução, forno, exaustor, máquina de lavar loiça, micro-ondas e arca vertical.

No primeiro piso é ainda possível encontrar uma casa de banho de serviço (com 3,4m2), servida com lavatório e demais sanitários.

No segundo piso encontra-se a zona de repouso, que dada a sua separação consegue assegurar uma elevada privacidade:
- Suite: com 21m2, com vista para a Serra e casa de banho privativa (com 5,4m2)
- Quartos orientados a Sul: ambos com 10m2
- Casa de banho de apoio aos quartos: 3,4m2 com cabine de duche

O piso térreo, que é acessível a partir da entrada principal, ou do jardim, encerra ainda o estúdio T1 (com entrada independente), que possui uma sala (com 8,5m2), um quarto (com cerca de 10m2) e uma cozinha (com 9m2) que se encontra equipada com placa elétrica, exaustor e cilindro elétrico, bem como uma casa de banho de estilo contemporâneo.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Ar Condicionado
- Porta de alta segurança
- Teto falso com luzes led embutidas em todos os pisos
- Aquecimento central a pellets (aquece também a água)
- Chão revestido com cortiça e soalho flutuante
- Estacionamento para duas viaturas
- Arrecadação com 12m2 no piso térreo do imóvel
- Caixilharia de alumínio oscilo-batente com vidros duplos e caixa de ar

A classe energética indicada no anúncio foi obtida antes da remodelação efectuada em 2014, pelo que não reflecte a eficiência energética actual do imóvel.

Este imóvel situado no centro histórico da cidade de Braga é uma excelente oportunidade de investimento, tanto para habitação própria, como para posterior colocação no mercado de arrendamento ou de Alojamento local, uma vez que se encontra localizado numa zona central, amplamente servida de comércio e serviços.

Na área envolvente é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Pingo Doce e Minipreço), o Mercado Municipal, bem como comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, serviços públicos e escolas, sem esquecer o imponente Jardim da Casa dos Biscaínhos, ou a proximidade ao centro histórico de Braga.

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Atributos

Equipamentos
  • Ar Condicionado
  • Permissão de animais
  • Estacionamento Exterior
  • Fibra Óptica
  • Sistema de Aquecimento Central
  • Caldeira
  • Estacionamento 2 Carros
Segurança
  • Alarme
  • Videoporteiro
Área envolvente
  • Autoestrada
  • Centro da Cidade
  • Escolas
  • Espaços Verdes
  • Farmácias
  • Hospitais
  • Parque Infantil
  • Esquadra de Polícia
  • Restauração e Lazer
  • Transportes Públicos
  • Terminal Rodoviário
  • Zona Comercial
  • Centro Histórico
Vistas
  • Cidade
  • Montanha / Serra
Principais atributos do imóvel
  • Cozinha Equipada
  • Suite Principal
  • Adaptado para Mobilidade Reduzida
  • Sotão
  • Árvores de Fruto
  • Arrecadação
  • Jardim
  • Cave
  • Casa das máquinas
  • Roupeiros: 2
Infraestruturas do imóvel
  • Ligação ao Sistema de Esgotos
  • Ligação à Rede Pública de Água

Fotografias

Moradia T3+1, com estúdio autónomo T1 e acabamentos de luxo, em Braga
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Plantas

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