Caracterização do Imóvel |
Tipo de imóvel |
Apartamento |
Tipologia |
T1 |
Características |
Remodelado |
Orientação Solar |
Este e Oeste |
Classe energética |
A |
Número de casas de banho |
1 |
Ano de Construção |
1967 |
Áreas |
Área do Terreno |
0.00 m2 |
Área Bruta de Construção |
45.00 m2 |
Área de Implantação |
0.00 m2 |
Área Bruta Privativa |
43.00 m2 |
Área Bruta Dependente |
0.00 m2 |
Descrição
Fantástico apartamento T1 Duplex (com 2 divisões), totalmente remodelado e mobilado, com licença de Alojamento local ativa e piscina comum, numa localização privilegiada, a 400 metros das margens do Douro, em Vila Nova de Gaia.
Este apartamento, com 43m2 de área útil, foi alvo de uma remodelação profunda (incluindo a substituição total de canalizações e de toda a parte elétrica) o que permitiu, não só a otimização da área útil do imóvel, como garantiu a modernização da fração com materiais contemporâneos de elevada qualidade. Pelo que é vocacionado para quem privilegia um estilo de vida cosmopolita e funcional ou um ativo para posterior exploração turística com retorno assegurado, numa localização exclusiva, numa zona amplamente servida de comércio, serviços e transportes, na zona histórica de Gaia.
Ao se entrar fica-se desde logo surpreendido com a amplitude do espaço e com o carácter acolhedor da sala de estar, aliados a atributos de conforto contemporâneos, resultantes da remodelação efetuada e que contribuíram para que, com a disposição atual, seja possível estruturar o espaço em duas áreas distintas, uma destinada a refeições e outra a convívio e lazer.
A cozinha encontra-se em open-space com a sala e totalmente equipada, ostentando um cunho moderno, expresso pelos armários laminados em branco, coerentes com a bancada em Granito Pedras Salgadas. A lista de equipamentos inclui: placa de indução, forno, exaustor, frigorífico, máquina de lavar e secar roupa e termoacumulador.
O acesso ao piso superior é assegurado por escadas em madeira maciça de pinho envernizadas, que conduzem à zona de repouso do imóvel, substantivado num quarto generoso e bem estruturado, que ostenta acabamentos orgânicos de qualidade superior e um roupeiro embutido.
A casa de banho, a que se acede a partir do quarto, disponibiliza uma cabine de duche de grandes dimensões, um lavatório moderno com arrumação na sua base e sanitários, assegurando plenamente a função de apoio a todo o imóvel.
Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Ar condicionado
- Caixilharia em alumínio, com rutura térmica, vidro duplo e caixa de ar
- Pavimento em madeira maciça de pinho envernizado
- “Black-out” motorizado
- Spots led embutidos
- Porta blindada de alta segurança
No exterior:
- Piscina comum
- Pavimentos formados por madeira de “Ipê”, patela de cimento, seixos rolados e relva
- Telheiro comum com espaço de estar e churrasqueira
Este imóvel está situado numa zona de elevada procura na Área Metropolitana do Porto, em Gaia, e é um investimento seguro, seja para habitação própria, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento ou alojamento local, uma vez que, não só se encontra amplamente servido por transportes públicos (como a estação de Metro “General Torres”, a 500 metros), como se situa nas imediações dos principais acessos ao centro do Porto, em particular, da Avenida da República/ Ponte D. Luís I, da Avenida D. João II e Via de Cintura Interna.
Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Pingo Doce, Minipreço e vários supermercados locais), comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, bem como serviços públicos, farmácias, ginásios e espaços verdes e culturais. Sendo ainda importante destacar a proximidade ao Rio Douro e Zona Ribeirinha, ao Jardim do Morro, ao Cais de Gaia (a 350 metros), às Caves do Vinho do Porto (a 400 metros) e a tudo o que o centro histórico do Porto tem para oferecer.
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A imovendo é uma empresa de Mediação Imobiliária (AMI 16959) que, por ter a comissão mais baixa do mercado, consegue assegurar o preço mais competitivo para este imóvel.
Atributos
Equipamentos
- Instalação de gás canalizado
- Imóvel mobilado
- Fibra Óptica
- Termoacumulador
- mobília
- forno
- frigorífico
- máquina de lavar roupa
Área envolvente
- Centro da Cidade
- Escolas
- Espaços Verdes
- Farmácias
- Parque Infantil
- Restauração e Lazer
- Transportes Públicos
- Estação Ferroviária
- Estação de Metropolitano
- Zona Comercial
- Centro Histórico
Principais atributos do imóvel
- Cozinha Equipada
- Barbecue / Churrasco
- Roupeiros: 1
- Windows Type
Infraestruturas do imóvel
- Ligação ao Sistema de Esgotos
- Piscina comum
- Ligação à Rede Pública de Água